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开发商下半姩日芣好过房价可能會松动

发布时间:2019-10-13 05:49:34 编辑:笔名

  南京的房价到底还能硬扛多久?业内专家告诉,一段时期内房价持续低迷将是必然现象;而随着下半年大量新房源的接连上市,开发商将迎来最困难的时期。

  买的少了,卖的却多了

  根据南京上房地产公布的每日成交数据统计,5月日,全市商品住宅认购总计1080套,成交330套。而去年5月上旬,楼市却是另一番景象:10天共计认购3462套,成交2005套。

  虽然房子卖不动,但商品房的供应却并没有因此削减。一项统计显示,4月7日以来全市共有38家楼盘领取了预售许可证。根据国家住建部的新规,商品房项目领取销售许可证10天之内必须公开销售,这也意味着,接下来将会有二三十个项目接连开盘销售,市场供应量将进一步加大。

  下半年房价可能会松动

  目前,南京新开盘价格普遍降了一两成,但仍有一些楼盘还在死扛。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,从目前来看,除了一部分去年快速扩张、高价拿地的企业外,大多数开发商的资金压力还不是很大。新政来临后,这些不差钱的开发商还能扛上一阵子。

  但随着下半年商品房供应量的进一步增加,市场销售更加困难,而资金又回笼不了,开发商的日子就不好过了。下半年到年底前后,可能是开发商最困难的时期,房价松动的可能性也最大。

  同时,张辉也表示,去年高价拿地,以及同时开发好几个项目的企业,资金链最为紧张,也最有可能降价。

  有人说江北会跌到六七千

  那么,房价究竟能降多少?能否跌回2008年?张辉认为,从均价上看至少有10%的降幅,部分楼盘不排除降价较多的可能。

  南京大学经济学院博士生导师高波教授提出了14%的标准线,按国际货币基金组织提出的泡沫破灭指标,股市下跌超过30%,房价下跌超过14%,泡沫就破灭了,所以房价跌幅在14%以内比较合理。

  一位开发商则认为,房价跌回2008年不太可能,但下跌两成左右还是有可能的,比如江北的房价回到六七千元。如果江北的房价能回到这一水平,百姓的安居问题也就能得到解决。

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