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發改委擬推房價備案制設置浮動上下限

发布时间:2019-11-09 03:21:48 编辑:笔名

发改委拟推房价备案制 设置浮动上下限

核心提示:目前多个二三线城市已要求开发商要将商品房售价向政府备案,个别城市还规定了房价浮动的上下限

房价备案制正在二三线城市浮出水面

3月15日,国家发改委价检司司长许昆林表示,国家发改委正根据市场情况,拟定商品房明码实价的销售规定

本报获悉,目前很多二三线城市为调控房价,已经开始推行房价备案制,也就是开发商要将商品房售价向政府备案,个别城市还规定了房价浮动的上下限

住房和城乡建设部已于2010年底专门就此赴江苏盐城等城市进行调研

一位接近住建部的专家表示,以物价部门为主导的控房价工作将全面展开,此工作将成为地方政府制定房价控制目标和实现该目标的重要手段

1.房价设上下限

防止开发商备高开低,并不是不让房价下降

3月13日,这个周末,中体奥林匹克花园管理集团有限公司副总裁王哲表示过得有些沉重

作为职业经理人,王哲从2010年开始,就奔波于江苏盐城、辽宁沈阳和北京等地,负责这三地房地产项目的开发工作

而随着地方政府落实房地产调控政策的力度加大,地方不断出台和加强房地产调控政策的执行,这使得开发商销售越来越难

从江苏盐城住房保障和房屋管理局了解到,该市实行的房屋销售价格备案制度一直走在江苏省前面,江苏省在这方面又走在了全国的前面

据国家统计局公布数据,2010年江苏省各个城市房价平均涨幅在20%以上,以涨幅倒数第二的淮安为例,其房价涨幅为18.1%

据北京大岳咨询公司总监李伟则介绍,盐城等江苏城市在2010年就开始推行房价销售备案制度,只是这个制度执行弹性空间比较大,而且争议也较大随着本轮房地产调控的深入,这些城市纷纷加强了对房价销售备案制度的执行

了解到,与其他大部分城市只是出台房价备案的上限不同,盐城市的房价销售备案制度严格执行上限和下限都备案做法

按照盐城市的限价政策,该地的房地产项目需要向政府进行房价备案,而且销售价格不得高于或低于这个销售备案价格上下限的3%如果超出这个限制范围,则会被政府主管部门约谈

盐城市住房保障和房屋管理局一位负责人中向表示,采取这个办法主要是为了防止开发商备高开低,并不是不让地方房价下降

上述负责人介绍,目前江苏省绝大多数城市都出台了房价备案制度,本希望借这个政策能够限制房价涨幅,但是很多开发商故意将备案价格报高,然后以较低价销售,由此造成了备案价格高涨,而实际销售价格较低的情况,导致政策失去约束力

为此,盐城市率先开始了上下限都设定的房价备案制度,而这种做法也让房地产企业叫苦不迭

一位当地房地产项目开发商对表示,开发商对未来局势不能判断,因此也不能准确随着市场行情趋势备案定价,房地产销售价格并不是根据成本加利润简单制定出来的,因此这种定价备案制度,等于让房地产销售回到了计划经济时代

2.地方召集开发商开会

三月底前各个城市要出台房价调控目标和具体措施

前述接近住建部的专家表示,住建部对盐城等城市的房价备案制度进行了调研,并且给予了肯定

去年,江苏省各个城市房价上涨较快,而其采取的房价备案制的做法又被看做本轮房地产调控政策当中,真正可以降低房价的手段之一

不过,行政手段控房价对地方政府和开发商来说都是一场考验

对于地方政府来说,控房价将直接导致地方土地市场低迷和地价下降压力加大

此次全国两会期间,盐城市市长李强就对媒体表示,因为对房价特别是地价的控制,盐城每年大约少收20亿土地资金

据悉,由于3月底前各个城市要出台房价调控目标和具体措施目前各个城市都在召开房价调控的工作会,在此情况下,地方政府不断召集开发商前去开会

南京某开发商就向本报坦言,地方政府明确提出,定价过高的楼盘将被约谈,如果开发商还不配合政府,将会被重点清算土地增值税等在此背景下,很多开发商开始选择降价促销

3月4日,北京远洋一方北润园二期项目8、9、11栋楼开盘,虽然开盘价仍延续之前的25000元/平方米,但推出了全款8.3折、贷款8.4折的优惠,实际均价降到21000元/平方米,最低价格为19000元/平方米起

万科在北京的万科长阳半岛的第6批房源上市,销售均价18500元/平方米,与之前价格持平同时,第6批房源的装修标准提高到B级的2000多元/平方米,相当于每平方米优惠了1000元即便如此,该楼盘当日推出的118套房源中,认购率仅为63%

而如果北京这样的一线城市也实施房价备案制度,尤其是实行设定房价的上限和下限的做法的话上述楼盘的降价行为,也将违规而前述接近住建部的专家判断,部分开发商目前的降价行为是为了业绩好看,维持股价,以便能够在年初迅速融资,度过2011年的调控

住建部政策研究中心副主任秦虹曾向表示,限购、限价等行政性调控政策,是房价快速上涨的情况下,必须推出的政策,但是这一非市场化手段不具有长期性,必须寻找长期调控政策

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