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开发商制造局部热销跟风涨价难成气候我的钢

发布时间:2019-11-27 06:30:48 编辑:笔名

开发商制造局部热销 跟风涨价难成气候_我的钢铁

近期保利、万科地产巨头的楼盘相继热销且趁机上调房价,使得消费者开始担心房价再次上涨。调查发现,目前确实有一些将要开盘的项目将价格进行了上调,但实际成交量却仍然低迷。对此,业内专家指出,保利、万科仅仅是制造出局部热销的好戏,在刚性需求承受力有限,投资、投机者入市越来越慎重的情况下,全面涨价的局面很难出现。相反,局部喧嚣过后,其他开发商仍将重拾以价换量策略,在金九银十,降价促销终将是主流。

主流开发商热闹开场

购房者倍感压力

根据搜房数据监控中心的统计,上一周北京商品住宅期房签约1053套,环比前一周上升41.5%。近期成交量的反弹,主要是保利、万科几个楼盘热销的结果。搜房分析师说。

北京保利茉莉雅园、万科长阳半岛项目是近两个多月以来的销售明星,分别入账约17亿、12亿销售款,并且热销项目前后的销售价格变化明显。

根据北京房地产官方站统计,截至8月30日,保利茉莉雅园6月底开盘一期项目上签约655套,均价16705元/平方米。而7月29日二期开盘上签约392套,均价已经上涨至17161元/平方米,上涨幅度为2.7%。

万科的项目也出现类似情况。其7月底开盘的长阳半岛项目一期上签约824套,均价13651元/平方米。而8月28日二期开盘销售上签约154套,均价上涨至15761元/平方米,一下子涨了2110元/平方米,涨幅达15.5%。

这给很多开发商发出一个鼓舞的信号,也让市场一下子骚动起来,使苦苦等待降价的购房者倍感压力。

看样子,房价不但调不下去,还有可能再涨。一位已经等待大半年的购房者向担忧地表示。而害怕房价上涨不得不出手已经成为目前购房者的普遍心态。

局部热销打心理战

降价促销仍是正道

长阳半岛一期是降价销售才获得火爆,这使万科找到了购房者的价格底线。中国指数研究院逼院长陈晟向表示。据分析,从这些热销楼盘来看,单套销售总价在150万左右、均价在15000元/平方米左右,恰恰是一些刚性需求可以承受的极限。

万科长阳半岛项目开盘之初预期价格在元/平方米,但为了促销,一期开盘价实际成交价下降10%-20%。热销之后,二期开盘价格上调,但也仅仅是接近市场预期罢了。然而,这无疑会给消费者一个房价会继续上涨的预期,致使二期价格虽有上涨但仍能热销。

万科敢于在二期提价,并不意味着万科的其他项目也会涨价,更不会意味着其他开发商的项目也可以涨价热销。陈晟向表示。

二、三套房限贷停贷,投机、投资性需求越来越谨慎。与此同时,首套房首付比例也要三成,对购房者压力仍不小。因此高房价是无法支撑火爆反弹的。另一位业内专家直言。他认为,与去年不同,今年在政策不松动的情况下,其他开发商非理性涨价只能是自食苦果。

据分析,若按北京商品房销售均价25000元/平方米计算,1套100平方米的住宅首付30%,贷款30年并享受8.5折优惠利率,这种情况下,月供额仍将达到9446元。考虑其他生活支出,这要求家庭的税后可支配收入要达到每月15000元以上,即税前收入达到20000元/月。这对多数刚性需求而言是难以承受的,使得房价继续上涨缺乏支撑。

因此,保利、万科的涨价行为不会引起跟风涨价潮。相反,在局部喧嚣过后,其他开发商仍得重拾以价换量策略,金九银十降价促销终将是主流。

在保利、万科涨价的同时,一些开发商恰恰在降价促销。

我们有优惠卡,可抵5万元,还有其他优惠可面谈。北京南三环附近万年花城销售员在中告诉,综合下来房价在23000元/平方米左右。而此前该楼盘最高报价达30000元/平方米,由此算下来,金九银十之际,该楼盘降价了23%。(来源:上海证券报)

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